به گزارش گلدپرایس، از ابتدای سال جاری تا پایان مهر ماه، تغییرات ۷ ماهه، بازدهی خرید ملک مسکونی در تهران ۷۶ درصد برآورد می‌شود که البته این نرخ رشد قیمت براساس «شاخص قیمت فروشنده‌ها» محاسبه شده و چه بسا، رشد «قیمت قطعی آپارتمان» از این سطح کمتر یا بیشتر باشد.
در این فاصله زمانی ۷ ماهه، بورس با ۱۲۰ درصد بازدهی، رتبه اول و دلار با ۷۶.۵ درصد رشد قیمت در رتبه دوم قرار گرفتند. بازدهی طلا و سکه نیز بعد از مسکن ۷۶ درصدی، به ترتیب با نرخ‌های ۴۹ و ۴۱ درصد در رتبه‌های چهارم و پنجم هستند.
اما در کارنامه بازدهی یکساله، بازار ملک دیگر «جایگاه میانی» بین بازارها را ندارد. طی یکسال گذشته، متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران ۱۳۵ درصد افزایش پیدا کرده که کمترین نرخ نسبت به بازدهی دیگر بازارها است.
بازار پیشتاز در «رشد یکساله قیمت»، مهر پارسال تا مهر امسال، «طلا» است با بازدهی ۱۸۱ درصد. سکه بعد از طلا در رتبه دوم با نرخ بازدهی ۱۶۹ درصد قرار دارد و بورس و دلار نیز به ترتیب با نرخ‌های ۱۶۸ درصد و ۱۵۵ درصد در بازدهی، رتبه‌های سوم و چهارم را به خود اختصاص داده‌اند.
چرا مسکن «بازار آخر» شد؟
در یکسال گذشته، ریسک غالب در اقتصاد، موضوع جنگ و نااطمینانی‌های مرتبط با آن بوده است؛ در این مدت شرایطی که «خاتمه قطعی» یا «از سرگیری درگیری نظامی به حالت تعلیق درآمده» در معادلات بازارها، شرایط اقتصاد کلان و همچنین وضعیت معیشتی خانوارها بوجود آورد، «بازارهای زودنقد شونده» همچون طلا و دلار و همچنین سهام را جزو گزینه‌های مناسب سرمایه‌گذاری به قصد «حفظ ارزش واقعی دارایی» در بین خیلی از افراد تبدیل کرد.
در یکسال گذشته این انتخاب بازارها خود به عاملی برای «تشدید رکود» در بازار مسکن و در نتیجه سخت‌تر شدن امکان نقدشوندگی ملک تبدیل شد. ضمن آنکه خرید دارایی‌های موازی مسکن، آن هم ملک در تهران، با توجه به قدرت خرید پس‌انداز خانوارها به مراتب امکان‌پذیر‌تر و راحت‌تر است؛ بخصوص در بازاری مثل طلای آنلاین که با هر میزان پس‌انداز، امکان سرمایه‌گذاری در آن فراهم است.
مجموعه این شرایط موجب شده در یکسال گذشته، بازار مسکن در مسیر رشد قیمت از دیگر بازارهای مقصد سرمایه‌گذاری جا بماند.
ماجرای سبقت مسکن از طلا در ۷ ماه
کارنامه ۷ ماهه بازدهی بازارها اما برخلاف بازدهی یکساله، «رتبه مناسبی» را در اختیار ملک گذاشته است. رتبه مسکن در بازدهی ابتدای سال تاکنون، بالاتر از طله و سکه است.
علت را می‌توان دست‌کم در 2 عامل دانست:
اول اینکه، بهار امسال گروهی از دارندگان سرمایه طلایی که در ادامه «خریدهای زمستان سال قبل آپارتمان»، با شروع جنگ ۴۰ روزه نتوانستند این تبدیل را انجام دهند، از فضای «آتش‌بس» استفاده کردند و اقدام به تبدیل برای خرید واحد مسکونی کوچک یا میان‌متراژ به عنوان «خانه اول» یا «آپارتمان سرمایه‌ای» کردند.
این باعث رشد تند قیمت مسکن در ۲ ماه اول بهار نسبت به افت قیمت طلا و سکه در فروردین و کم‌رشدی در اردیبهشت شد.
علت دوم سبقت مسکن از سکه و طلا در بازدهی ۱۴۰۵ تا این لحظه، اثرپذیری این دو دارایی طلایی از قیمت طلای جهانی است که طی این ۷ ماه بخاطر شرایط قیمت جهانی نفت و نرخ بهره در برخی مقاطع کاهشی شد.
