به گزارش گلدپرایس، بر اساس اطلاعات منتشرشده از معاملات بازار
مسکن، متوسط قیمت پیشنهادی فروشندگان در مهرماه به ۲۴۶ میلیون تومان در هر مترمربع رسید؛ در
حالی که میانگین قیمت قطعی معاملات در همین ماه حدود ۲۳۰ میلیون تومان بود. به این ترتیب،
اختلاف قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی معاملات به حدود ۷ درصد کاهش یافته است؛ فاصله‌ای که در
ماه‌های گذشته بیش از ۱۰ درصد برآورد می‌شد.
کاهش فاصله قیمت پیشنهادی و قطعی مسکن
یکی از مهم‌ترین تحولات بازار مسکن تهران در مهرماه، کاهش شکاف میان قیمت مورد انتظار فروشندگان و قیمت مورد توافق خریداران است. این موضوع می‌تواند نشانه‌ای از افزایش پذیرش قیمت‌های جدید از سوی متقاضیان خرید باشد.
به نظر می‌رسد بخشی از خریداران با مقایسه ارزش آپارتمان با سایر دارایی‌ها، از جمله دلار، قیمت‌های فعلی مسکن را برای ورود به بازار قابل‌قبول ارزیابی می‌کنند. از سوی دیگر، کاهش تعداد فایل‌های فروش نسبت به میزان تقاضای موجود نیز قدرت چانه‌زنی خریداران را محدود کرده و زمینه انجام معاملات با فاصله کمتر از قیمت پیشنهادی فروشندگان را فراهم آورده است.
کاهش فاصله قیمت پیشنهادی و قطعی همچنین می‌تواند از تشدید انتظارات تورمی در بازار ملک حکایت داشته باشد؛ چراکه فروشندگان با اطمینان بیشتری قیمت‌های بالاتری اعلام می‌کنند و خریداران نیز در موارد بیشتری حاضر به پذیرش این قیمت‌ها هستند.
قیمت پیشنهادی مسکن در تهران وارد کانال ۲۶۵ میلیون تومان شد
تحولات قیمتی بازار مسکن در هفته گذشته نیز نشان‌دهنده ادامه روند افزایشی قیمت‌های پیشنهادی است. متوسط قیمت پیشنهادی فروشندگان در هفته گذشته به حدود ۲۶۵ میلیون تومان در هر مترمربع رسید.
این رقم در مقایسه با متوسط قیمت پیشنهادی مهرماه، یعنی ۲۴۶ میلیون تومان، حدود ۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. این در حالی است که قیمت‌های پیشنهادی مهرماه نیز نسبت به شهریور حدود ۱۱ درصد رشد کرده بود.
تداوم افزایش قیمت‌های پیشنهادی در کنار کاهش فاصله میان نرخ پیشنهادی و قیمت قطعی معاملات، نشان می‌دهد انتظارات افزایشی در میان فروشندگان همچنان تقویت شده است.
کمبود فایل فروش؛ خریداران در صف خرید آپارتمان؟
یکی دیگر از نشانه‌های تغییر شرایط بازار مسکن تهران، کاهش فایل‌های فروش در برخی مناطق پایتخت است. گزارش‌های میدانی از بازار ملک حاکی از آن است که در بعضی مناطق، تعداد واحدهای آماده فروش به اندازه‌ای کاهش یافته که برخی مشاوران املاک از ثبت نام خریداران مراجعه‌کننده برای پیدا شدن گزینه مناسب خبر می‌دهند.
این وضعیت در صورت تداوم می‌تواند به کاهش قدرت چانه‌زنی متقاضیان خرید منجر شود و فروشندگان را در موقعیت مناسب‌تری برای تعیین قیمت قرار دهد.
در چنین شرایطی، حتی اگر تقاضای مؤثر در بازار به شکل گسترده افزایش پیدا نکند، محدودیت عرضه فایل‌های فروش می‌تواند بر قیمت‌های پیشنهادی و در ادامه بر قیمت قطعی معاملات اثرگذار باشد.
معاملات مسکن تهران در مهرماه رکورد زد
در کنار تحولات قیمتی، حجم معاملات مسکن نیز در مهرماه افزایش پیدا کرد. بر اساس آمارهای ارائه‌شده، در ماه گذشته حدود ۲۶۰۰ واحد مسکونی در تهران خریدوفروش شد؛ رقمی که از رشد ۱۳ درصدی تعداد خریداران نسبت به شهریورماه حکایت دارد.
این میزان معامله، بالاترین حجم ماهانه معاملات مسکن تهران از ابتدای سال ۱۴۰۵ محسوب می‌شود.
بررسی دلایل افزایش معاملات نشان می‌دهد ورود بخشی از متقاضیان با هدف تبدیل دارایی و انتقال سرمایه به بازار مسکن، در رشد حجم خریدوفروش‌ها نقش داشته است. به بیان دیگر، بخشی از معاملات مهرماه را می‌توان ناشی از تغییر ترکیب دارایی سرمایه‌گذاران و ورود نقدینگی جدید به بازار ملک دانست.
چشم‌انداز بازار مسکن تهران؛ آیا روند افزایشی قیمت‌ها ادامه دارد؟
مجموع تحولات بازار مسکن در مهرماه، از افزایش قیمت‌های پیشنهادی، رشد تعداد معاملات و کاهش فاصله میان قیمت پیشنهادی و قطعی حکایت دارد. این سه شاخص در کنار کاهش فایل‌های فروش در برخی مناطق تهران، تصویری از بازاری ارائه می‌کنند که انتظارات افزایشی در آن تقویت شده است.
با این حال، افزایش معاملات به‌تنهایی به معنای رونق پایدار بازار مسکن نیست و برای ارزیابی وضعیت واقعی این بازار باید عواملی مانند قدرت خرید خانوارها، سطح تسهیلات، حجم عرضه واحدهای مسکونی و روند متغیرهای کلان اقتصادی نیز مورد توجه قرار گیرد.
در مجموع، میانگین قیمت قطعی ۲۳۰ میلیون تومانی هر مترمربع آپارتمان در تهران در مهرماه، در کنار رشد قیمت‌های پیشنهادی تا سطح ۲۶۵ میلیون تومان در هفته گذشته، نشان می‌دهد بازار مسکن وارد مرحله‌ای شده که انتظارات تورمی فروشندگان و رفتار خریداران نقش پررنگ‌تری در تعیین قیمت‌ها پیدا کرده است.
بنابراین، قیمت ۲۳۰ میلیون تومان را می‌توان نزدیک‌ترین شاخص ارائه‌شده از سطح واقعی معاملات مسکن تهران در مهرماه دانست؛ در حالی که قیمت‌های پیشنهادی جدید، از انتظارات بالاتر فروشندگان برای ادامه مسیر بازار حکایت دارند.
