به گزارش گلدپرایس، مقایسه روند قیمت طلا و مسکن در تهران حاکی از آن است که قدرت خرید طلا در برابر ملک طی سال‌های اخیر تقریباً سه برابر شده است. بر اساس داده‌های نمودار، در فاصله سال‌های ۱۳۹۸ تا اواسط سال ۱۴۰۱، خرید یک آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی در محدوده میانی بازار مسکن تهران به حدود ۳۰۰ سکه تمام بهار آزادی طرح جدید، معروف به سکه امامی، نیاز داشت. این نسبت اما از اواسط سال ۱۴۰۲ وارد مسیر نزولی شد و در سال جاری به کمتر از ۱۰۰ سکه رسید.
تغییر این نسبت را می‌توان حاصل هم‌زمانی دو روند در بازار دارایی‌ها دانست: افزایش قیمت طلا در بازار جهانی و کاهش ارزش دلاری مسکن. از یک سو، رشد نرخ ارز در بازار داخلی و افزایش بهای جهانی طلا، ارزش ریالی سکه را بالا برد و از سوی دیگر، رکود معاملاتی و رشد محدودتر قیمت مسکن در مقایسه با طلا، موجب شد خرید ملک با تعداد کمتری سکه امکان‌پذیر باشد.
از برابری نسبی تا برتری طلا در برابر مسکن
در سال‌های ۱۳۹۸ تا نیمه نخست ۱۴۰۱، نسبت قیمت سکه به مسکن در محدوده‌ای قرار داشت که خرید یک واحد آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی در بخش میانی بازار تهران به حدود ۳۰۰ سکه امامی نیاز داشت. از اواسط سال ۱۴۰۲، این نسبت به‌تدریج تغییر کرد و قدرت خرید طلا در مقایسه با ملک افزایش یافت.
در همین دوره، بازار مسکن ایران با رکود معاملاتی و کاهش تحرک تقاضا مواجه بود؛ شرایطی که در کنار رشد نرخ ارز و افزایش ارزش دارایی‌های مبتنی بر طلا، به تغییر نسبت قیمت این دو دارایی کمک کرد.
هم‌زمان، اونس جهانی طلا پس از عبور از محدوده ۲ هزار دلار در اکتبر ۲۰۲۳، مسیر صعودی قابل‌توجهی را تجربه کرد و در ژانویه ۲۰۲۶ به سطوح بالاتر از ۵ هزار دلار رسید. این رشد کم‌سابقه، در کنار تحولات بازار ارز ایران، یکی از عوامل تقویت ارزش طلا در مقایسه با مسکن بود.
خرید آپارتمان با کمتر از ۱۰۰ سکه
تداوم این روند باعث شده است که در سال جاری، خرید یک آپارتمان نوساز ۱۰۰ مترمربعی با قیمت متوسط تهران، به کمتر از ۱۰۰ سکه امامی نیاز داشته باشد؛ درحالی‌که همین خرید در سال‌های گذشته به حدود ۳۰۰ سکه احتیاج داشت.
به بیان دیگر، تعداد سکه‌های لازم برای خرید یک
واحد مسکونی با مشخصات مشابه به حدود یک‌سوم سطح پیشین رسیده است. این تغییر را می‌توان
نشانه‌ای از افزایش قدرت خرید نسبی طلا در برابر مسکن دانست؛ هرچند به معنای افزایش
قدرت خرید عمومی خانوارها یا ارزان‌تر شدن مسکن برحسب ریال نیست.
آیا این روند ادامه خواهد داشت؟
تداوم برتری طلا در برابر مسکن به عوامل متعددی از جمله مسیر قیمت اونس جهانی، نرخ ارز، وضعیت تورم و چشم‌انداز معاملات بازار ملک بستگی دارد. در صورت تداوم رشد طلا و باقی ماندن بازار مسکن در رکود، احتمال کاهش بیشتر نسبت تعداد سکه به قیمت آپارتمان وجود خواهد داشت. در مقابل، رونق معاملات مسکن یا اصلاح قابل‌توجه قیمت طلا می‌تواند این روند را متوقف یا معکوس کند.
در مجموع، مقایسه قیمت این دو دارایی نشان می‌دهد که طی سال‌های اخیر، رابطه قیمتی طلا و مسکن به شکل محسوسی تغییر کرده است؛ تغییری که طلا را از منظر تعداد واحدهای موردنیاز برای خرید ملک، به دارایی قدرتمندتری نسبت به گذشته تبدیل کرده است.
